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상속주택을 매도할 때 1세대 1주택 비과세 특례 와 장기보유특별공제 를 적용받기 위해서는 각각의 제도에서 요구하는 조건들을 충족해야 합니다. 1. 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받기 되었으며
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세금_ 양도소득세 비과세 특례, 장기보유공제 안녕하세요. LG공인중개사사무소 인사드립니다:) 부모님 또는 배우자 사망으로 취득하는 주택을 상속인이 다시 양도하는 경우 양도소득세가 그랬거든요
2025년부터 주택임대사업자를 위한 장기보유특별공제 특례가 확대되어, 일정 요건을 충족하는 경우 양도소득세 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 이러한 특례는 장기일반민간임대주택 및 그랬어요
미래부동산공인중개사 입니다. 장기보유특별공제는 1세대 1주택자에게 제공되는 세금 감면 혜택 장기보유입니다. 부동산을 장기 보유한 만큼 양도세를 줄여주는 제도이죠. 그렇다면 단순히 오래 보입니다
팔기 전에 '장특공제'부터 챙기세요! 놓치면 억 단위 손해일 수도 있습니다. 안녕하세요! 저는 얼마 전 부모님이 물려주신 오래된 주택을 매도하면서 '장기보유특별공제'라는 걸 제대로 알게 됐어요. 처음엔 그냥 세금 조금 깎아주는 건 줄 알았는데, 이게 글쎄 수천만 원 차이로 이어지더라구요. 정말 깜짝 놀랐어요...
양도소득세는 자산을 양도함으로써 발생하는 소득에 대해 부과되는 세금입니다. 이는 단기 시세 차익을 노리는 투기성 거래를 억제하고, 자산 소득에 대한 공정한 과세를 목표로 합니다. 부동산, 주식, 토지 등 다양한 자산에 적용될 수 있습니다.
양도 장기보유소득세는 다음과 같은 단계로 계산됩니다. 복잡해 보이지만 하나씩 뜯어보면 어렵지 않습니다! 양도차익 : 양도가액 - (취득가액 + 필요경비) 과세표준 : 양도차익 - 장기보유특별공제 - 기본공제(250만 원) 산출세액 : 과세표준 × 세율 - 누진공제 최종 납부세액 : 산출세액 + 지방소득세(10%) 계산 과정이 복잡하게 느껴질 수 있지만, 각각의 공제 항목과 적용 세율을 정확히 확인하면 세금 부담을 예측할 수 있습니다. 매도 시점이나 보유 전략도 달라질 수 있겠죠?
실제 사례를 통해 양도소득세 계산 과정을 알아봅시다. 10년 전 10억 원에 취득한 아파트를 2025년에 15억 원에 양도한 경우: 양도차익 : 5억 원 필요경비 (중개수수료, 취득세 등) 공제 후 순수익: 약 4.8억 원 장기보유특별공제 (보유 10년 → 20%): 약 9,600만 원 기본공제 250만 원 차감 과세표준 : 약 7,430만 원 세율 24%, 누진공제 장기보유 576만 원 → 산출세액: 약 1,207만 원 지방소득세 (10% 추가): 약 120만 원 → 최종 납부세액 약 1,327만 원 5억 원의
장기보유특별공제는 양도소득세 절세 전략의 핵심입니다. 부동산을 3년 이상 보유하면 공제 혜택을 받을 수 있으며, 보유 기간이 길수록 공제율도 높아집니다. 1세대 1주택의 경우 거주 기간까지 고려하면 최대 80%까지 공제가 가능합니다! 3년 보유 시 공제율: 6% 10년 이상 보유 시: 30% 1세대 1주택 + 10년 거주: 최대 80% 단기 투자보다는 장기 보유 전략이 양도소득세를 줄이는 가장 강력한 방법입니다.
과세표준은 단순히 양도가액에서 취득가액을 뺀 금액이 아닙니다. 다음과 같은 항목을 추가로 공제한 후 산출됩니다. 취득가액 : 부동산 매입 당시 금액 필요경비 : 취득세, 중개수수료, 수리비, 인테리어 비용 등 기본공제 : 1건당 250만 원 장기보유특별공제 : 보유 기간에 따라 차등 적용 공제 항목을 빠트리면 세금이 더 많이 부과될 수 있으니, 정확한 자료 준비가 중요합니다.
양도소득세율은 누진 구조로 되어 있습니다. 과세표준에 따라 세율이 달라지며, 누진공제도 적용됩니다. 과세표준 1,200만 원 이하: 6% 4,600만 원 이하: 15% 8,800만 원 이하: 24% 1억 5천만 원 이하: 35% 3억 이하: 38% 5억 이하: 40% 10억 이하: 42% 10억 초과: 45% 여기에 지방소득세 10%가 추가되어 최종 납부세액이 결정됩니다. 절세를 위한 실전 팁
복잡한 계산을 간편하게 해주는 양도소득세 계산기를 활용하세요. 부동산 종류, 취득/양도 일자, 가액, 필요경비 등을 입력하면 자동으로 세액이 계산됩니다. 장기보유특별공제, 기본공제, 고가주택 기준까지 자동 적용되므로, 세무 계획 수립에 유용합니다.
양도소득세를 줄이기 위해서는 사전 전략이 중요합니다. 매도 시기 : 2년 이상 보유 및 거주를 충족하도록 계획 장기보유 : 10년 이상 보유 시 공제율 극대화 필요경비 관리 : 증빙 가능한 영수증, 계약서 확보 고가주택 기준 확인 : 12억 원 초과 시 비과세 한도 초과 주의 1세대 1주택자가 거주 요건을 충족하지 못해 비과세 혜택을 받지 못하거나, 일시적 2주택 상태에서 요건 미충족으로 중과세가 적용될 경우 세금 차이가 엄청날 수 있습니다! 마무리 양도소득세는 부동산 자산 전체의 수익성과 세후 이익을 결정짓는 핵심 요
부동산 양도세 절감! 장기보유 특별공제율 제대로 활용하는 방법 안녕하세요! 부동산을 오랫동안 보유하고 계시다면 장기보유 특별공제율을 꼭 알고 계셔야 해요 ㅎㅎ 장기적으로 보유한 부동산을 매도할 때, 보유 기간에 따라 세금 혜택을 받을 수 있다는 사실! 오늘은 장기보유 특별공제율을 최대한 활용하는 방법과...
양도세 장기보유 특별공제, 제대로 알아야 절세 가능! 안녕하세요! 혹시 부동산을 매도할 계획이 있으신가요? 그렇다면 양도세 장기보유 특별공제를 꼭 확인해 보셔야 해요! 이 공제를 잘 활용하면 양도소득세 부담을 대폭 줄일 수 있거든요 ㅎㅎ 특히 부동산을 오래 보유한 경우, 세금 혜택이 상당히 크기 때문에 전략...
안녕하세요! 부동산을 오래 보유하다가 양도할 계획이 있으신가요? 그렇다면 양도소득세 장기보유특별공제라는 세금 혜택을 반드시 확인해야 해요. 이 제도를 잘 활용하면 세금 부담을 크게 줄일 수 있답니다. 오늘은 양도소득세 장기보유특별공제에 대한 모든 것을 명쾌하게 정리해 드릴게요. 똑똑한 절세, 지금부터...
양도세 장기보유특별공제는 부동산 판매 시 세금을 절감할 수 있는 중요한 방법입니다. 본 글에서는 그 개념과 적용 조건을 자세히 설명합니다. ≡ 목차 장기보유특별공제 개념 설명 장기보유특별공제란 적용 기초 개념 공제의 목적과 효과 1주택자 장기보유특별공제 조건 1주택자 보유 요건 공제율 및 기간 비과세와의...
장기보유특별공제는 부동산을 비롯한 자산을 장기간 보유한 개인에게 양도소득세 부담을 줄여주는 제도입니다. 부동산을 보유하고 있는 많은 사람들에게 중요한 절세 수단으로 작용하며, 특히 매도 시점에 큰 차이를 만들어낼 수 있는 핵심 개념입니다. 장기보유특별공제란? 부동산, 주식 등 자산을 양도할 때 발생하는...
직장인 투자전략 (AI주식, 엔비디아, 장기보유) 2025년의, 직장인 투자자들은 AI산업의 중심에 있는 엔비디아(NVIDIA)를 주목하고 있습니다. 본 글에서는 직장인을 위한 효율적인 투자 전략을 중심으로, 엔비디아의 AI 기반 성장 가능성과 주가 전망, 그리고 장기 보유 관점에서의 매력도를 다각도로 분석해보겠습니다...
2025년 미국 우량주 장기 보유 전략 ???? 목차 ???? 미국 우량주란 무엇인가? ???? 미국 우량주의 역사와 성장 ???? 우량주 선별 기준과 특징 ???? 장기 보유의 이점 ???? 미국 우량주 투자 전략 ⏰ 시장 타이밍과 분산 투자 ???? 성공적인 장기 보유 사례 분석 ❓ FAQ 미국 우량주는 전 세계 투자자들에게 사랑받는 대표적인 투자 대상이에요...
주택 양도소득세 절세법: 장기보유공제부터 실전 팁까 장기보유지 “집 팔면 얼마 남을까?” 부동산 매도를 앞둔 당신, 이익보다 더 궁금한 건 바로 양도소득세일 겁니다. ✔️ 수천만 원까지 차이 날 수 있는 양도세, ✔️ 미리 준비하면 절반 이상 줄일 수도 있는 절세 전략들, 이 글에서 모두 알려드립니다. 1. 양도소득세란 무엇...
꿈꾸게 됐어요. 그런 관점에서 미국 ETF는 장기 투자에 참 잘 어울리는 상품이에요. 이번 글에서는 실제 성과 데이터를 바탕으로, 2025년 4월 현재 ‘장기 보유’에 딱 좋은 미국 ETF들을 골라봤어요. 주식형부터 방어형 자산까지, 안정성과 성장성을 함께 챙길 수 있는 리스트로 구성했으니, 차분히 읽어보시고 투자...
양도세 장기보유특별공제 계산 이번 시간에는 양도소득세 장기보유특별공제 계산에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 양도세 장기보유특별공제 계산 장기보유특별공제액은 기본적으로 다음과 같은 공식에 따라 계산됩니다. 장기보유특별공제액 = (실제 양도가액 – 실제 취득가액 – 기타 필요경비) × 보유기간에 따른...
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