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집 장만, 누구나 꿈꾸지만 현실은 팍팍하죠? 대부분 은행 대출 없이는 집 사기 엄두도 못 내잖아요. 저도 그랬거든요. 근데 요즘 금리가 너무 올라서 숨 막힐 지경이에요. 진짜 감당 안 되는 빚은 안 만드는 게 최고인 거 같아요. 딱 형편에 맞게! 저처럼 사업한다고 깝죽대다가 카드론까지 손댄 분들, 솔직히 많을 거예요. 사업 자금 융통하려고, 혹은 급한 불 끄려고... 저도 그랬거든요. 그러다 보면 신용점수는 곤두박질치고, 사금융까지 기웃거리게 되잖아요. 특히 개인회생 밟고 계신 분들은 더 막막할 거예요. 개인회생 중에 주택담보대출? 그게 가능해? 싶으시죠? 게다가 집이 담보로 잡혀있으면 더 복잡해지고요. 여기서 중요한 개념이 바로 별제권이에요! 별제권이란, 담보 잡힌 채권자가 다른 채권자들보다 먼저 돈을 받아갈 수 있는 권리를 말해요. 즉, 집이 경매로 넘어가면 주택담보대출을 해준 은행이 다른 빚쟁이들보다 먼저 돈을 가져가는 거죠. 그렇다면 개인회생 중에 집이 경매로 넘어가는 걸 막을 방법은 없을까요? 다행히 방법이 있긴 있어요! 바로 금지명령을 신청하는 거죠. 금지명령은 개인회생 절차가 진행되는 동안 채권자들이 강제집행경매 포함을 못하도록 막아주는 제도예요. 하지만 금지명령이 만능은 아니에요. 특히 별제권은 금지명령으로 막을 수 없는 경우가 많거든요. 주택담보대출은 대부분 별제권으로 설정되어 있기 때문에, 개인회생 신청만으로는 경매를 막기 어려울 수 있다는 거죠. 그렇다고 너무 좌절하진 마세요! 개인회생 계획안을 잘 짜서 주택담보대출을 갚아나가는 방법도 있고, 개인회생 인가 후에 별제권부 채권에 대한 변제 계획을 세워서 경매를 막을 수도 있어요. 물론, 이런 복잡한 문제는 혼자 끙끙 앓는 것보다 전문가의 도움을 받는 게 훨씬 현명해요. 법률 전문가와 상담해서 본인 상황에 맞는 최적의대출 해결책을 찾아보세요. 마지막으로, 신용점수가 낮다고 너무 좌절하지 마세요! 신한저축은행 사잇돌2 대출이나 햇살론 같은 정부 지원 대출 상품도 있으니까요. 꼼꼼하게 알아보시고, 희망을 잃지 마세요!